根据法律规定，出卖标的物应当属于出卖人所有或有权处分的，对于直管公产房屋，承租人仅有承租权，非经特定置换程序不得处分，根据天津市国土资源和房屋管理局(2004)285号关于《津房置换体系整合方案》的通知中规定：市房产总公司委托津房置换有限责任公司办理直管公产房屋的置换业务，其他单位和部门不得办理直管公产房屋使用权的置换业务。上述案件中，王某出售的为公产房且未能向津房置换部门办理相关置换手续，而某经纪公司不具备从事置换业务的资质，综上所述，王某、林某与某房产经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》应属无效，某房产经纪公司应将收取的佣金全部返还给王某。